Visita à Obra – 06 de junho de 213

No dia 06 de junho a comissão de obras do Parque dos Pássaros esteve presente na obra (Francine, Isabel, André e Ricardo) e abaixo relato o que foi conversado durante a visita.

 

Cronograma

A obra continua dentro do cronograma definido pelo departamento de engenharia e a previsão de conclusão da mesma é Dezembro/2013 com entrega das chaves em Janeiro/2014. As vistorias podem iniciar por volta de Agosto/2013 ou Setembro/2013 e serão feitas primeiro nos andares inferiores, enquanto os andares superiores são finalizados.

Ainda antes das vistorias será marcado um café da manhã com os proprietários na obra para que todos tenham acesso a ela, bem como uma “dia da medição”, onde será possível levar os fornecedores para tirar medidas do apartamento. Estes eventos ainda não tem data marcada, mas serão comunicados.

 

Concessionárias

O projeto de esgoto já está aprovado e deve ser realizado ainda em junho. Deverá utilizar a mesma estrutura de esgoto já existente na região.

Já o projeto de água ainda não está aprovado devido ao DER e Convias. Essas duas empresas haviam reprovado o projeto anterior e um novo projeto foi feito, sendo que o mesmo já foi aprovado novamente pela Sabesp. Existe a possibilidade de o empreendimento ser entregue sem a ligação definitiva da água nos primeiros meses, mas deve ficar pronta logo em seguida à entrega. Como contingência, permanecerá a ligação temporária que foi feita para a obra, e foi feita uma modificação no projeto do condomínio que permite abastecimento por caminhão pipa; além disso, estão trabalhando para regularizar o poço artesiano que foi feito na obra para que o mesmo possa ser usado se necessário. De qualquer forma, a PDG informou que nos primeiros meses a ocupação do prédio é mínima, portanto não devemos ter problemas quanto a isso.

A Comgás está com as obras completas. A tubulação de gás já foi feita na rua e o engenheiro da Comgás já verificou a obra para deixar o gás no cavalete. Eles aguardam somente a conclusão das obras para realizar a análise da tubulação do prédio e conectá-lo à rede de gás.

Sobre a Eletropaulo, já foram feitos os postes para conexão com a rede externa e a medição de cada apartamento será feita por andar. A PDG acredita que por volta de novembro a Eletropaulo deve executar as obras de reforço de rede e ligação nos prédios para finalizar a instalação.

 

Instalações

Existe um gerador por residencial, da marca Stemac, que funciona a óleo diesel. Em caso de falta de energia, ele abastece 2 elevadores por torre e as luzes de emergência nos corredores.

Os residenciais possuem um reservatório de água inferior com 4 caixas d’água por residencial e também um reservatório superior com 4 caixas d’água por edifício.

Salas de interfonia, controle e energia ficam nas garagens, assim como o gerador.

 

Obras

Os pisos das garagens estão passando por um processo de nivelamento com máquina. Esta máquina executa uma espécie de “lixamento” do piso para remover as imperfeições.

Térreo do Sabiá já está com aplicação de massa corrida nas paredes. Também está sendo executado o dry wall nas áreas comuns do térreo por onde passam as tubulações nas áreas comuns.

As áreas comuns externas já receberam impermeabilização com manta asfáltica e essa impermeabilização estava sendo testada no momento da visita à obra.

Nos corredores, foram instalados alçapões no forro de gesso sobre as caixas de controle, para que o acesso à fiação de cada apartamento seja facilitado, em especial para a instalação de telefonia e TV a cabo.

No Sabiá já foi possível verificar que a instalação dos pisos foi iniciada no 14º andar, a pintura em látex já chegou ao 9º andar e o 2º andar está quase 100% pronto.

Apresentaram-nos também o redutor de pressão, que fica localizado no 4º andar, que reduz a pressão para todos os andares, com exceção dos dois últimos. Os dois últimos andares são abastecidos por uma bomba de pressão, que fica ao lado das caixas d’água superiores. É importante reforçar que existe uma normativa da ABNT que indica a pressão máxima e mínima que deve chegar a cada apartamento e tanto a bomba de pressão quanto o redutor de pressão serão calibrados para que a pressão em cada andar esteja de acordo com essas normas.

A previsão para conclusão da fachada é final de Julho e uma vez que a fachada seja finalizada, será iniciada a decoração das áreas comuns.

 

Churrasqueira

A churrasqueira é pré-fabricada e confirmamos que sim, é feita de cimento refratário. Caso ocorra algum tipo de rachadura na sua utilização devido ao material, ela está coberta na garantia do apartamento.

Uma coisa importante é ler o manual do proprietário antes da utilização da churrasqueira para evitar transtornos. A exaustão deve ser acionada antes da utilização da churrasqueira e seu acionamento é feito pela portaria do edifício. Caso não seja acionado, a fumaça pode não escoar ou então prejudicar os apartamentos vizinhos.

Outro ponto importante é sempre que não for utilizar a churrasqueira, o dumper deverá ser fechado, para evitar que a fumaça dos outros apartamentos saia pela sua churrasqueira.