Comunicados – Residencial Sabiá
Em caráter de exceção, o corpo diretivo do Residencial Sabiá disponibilizou publicamente dois comunicados importantes aos proprietários. Por favor atentem-se ao conteúdo desses dois arquivos, pois são importantes:
Como mencionado, estes documentos estão sendo publicados aqui excepcionalmente. Isso ocorre porque nem todos já fizeram cadastro no site da administradora. Os novos comunicados serão enviados exclusivamente através do site da Itambé.
Se você ainda não se cadastrou no site da Itambé, faça-o o mais rápido possível para não perder nenhum comunicado importante. Acesse www.itambe.net/parquedospassarossabia e cadastre-se de acordo com as instruções que estão no folheto que foi entregue no dia da Assembléia Geral de Implantação de Condomínio.
Vistoria das áreas comuns do Sabiá
A vistoria das áreas comuns do Sabiá foi finalizada ontem (25/03).
O grupo formado pelo síndico e conselho levou 12 horas para vistoriar tudo, sendo que foi dado o aceite com diversas ressalvas.
Logo mais eles enviarão uma comunicação sobre os pontos que ficaram como pendências para PDG/Schahin corrigir e algumas instruções para os proprietários para a reforma.
Sobre as chaves, a PDG fará a comunicação oficial com o dia para recebê-las e onde. A previsão é de que os proprietários que já tem a situação financeira quitada com a PDG devem receber as chaves entre sexta dia 28/03 ou sábado dia 29/03.
Apresentação da Administradora de Condomínio – Residencial Sabiá
Ontem (12/03) estiveram representantes da comissão de obras em reunião com a PDG, para apresentação do empresa responsável pela Administração do Condomínio Res. Sabiá. A administradora escolhida pela PDG para o Residencial Sabiá é a Itambé. Abaixo as informações discutidas na reunião:
1) A Assembléia de implantação do Condomínio ocorrerá no dia 13/03, uma vez que o número de Apartamentos aceitos é suficiente (a PDG já realizou a comunicação aos Proprietários). Durante a reunião, será seguido o que está planejado para ser discutido, sendo que caso sobre tempo, poderemos falar de outros tópicos, mas basicamente, devemos falar sobre eleição do síndico, sub-síndicos e conselheiros e previsão orçamentária.
2) A partir da implantação do condomínio todos os compradores serão responsáveis pelo pagamento da cota condominial, mesmo que o imóvel não esteja aceito. Existe jurisprudência para que o proprietário comece a pagar condomínio somente após o recebimento (a partir da posse), mas para que isto ocorra o proprietário terá que recorrer à Justiça. Somente os imóveis não vendidos serão de responsabilidade da Incorporadora.
3) O Condomínio será implantado desde que a maioria dos presentes na Assembléia concorde. Caso contrário será agendada nova Assembléia para implantação do Condomínio.
4) A entrega das chaves será feita em 72 horas após o aceite da vistoria das áreas comuns assinado pelo síndico. Será marcada a data para a vistoria com o síndico durante a assembleia.
5) No ato da implantação do Condomínio Res. Sabiá o imóvel não terá ligação definitiva de água e energia. Segundo a PDG, até que a ligação definitiva ocorra, o consumo de água e energia será pago pela PDG. É importante que esta informação esteja na ata da Assembléia.
6) No dia da assembleia, estará disponível uma equipe do atendimento ao cliente para sanar dúvidas pessoais, agendar vistorias e para ajudar com a burocracia de financiamento.
Mais informações serão discutidas durante a assembleia. É importante a participação de todos.
Saiu o habite-se do Residencial Sabiá
Pessoal… saiu o habite-se do Residencial Sabiá! Não chegou ainda nenhum comunicado da PDG, mas no site da prefeitura, já é possível ver. Quem quiser consultar, o número do contribuinte é o 159.165.0006-7 e os documentos podem ser acessados no link abaixo. O Habite-se o é chamado certificado de conclusão de obra:
https://www3.prefeitura.sp.gov.br/deolhonaobra/forms/frmConsultaSlc.aspx
Apresentação da Administradora de Condomínio – Residencial Canário
Hoje (30/01) estiveram representantes da comissão de obras em reunião com a PDG, para apresentação do Empresa reponsável pela Administração do Condomínio Res. Canário.
A administradora escolhida pela PDG para o Residencial Canário é a Itambé. Abaixo as informações discutidas na reunião:
1) As matrículas individuais do Canário já saíram ou estão para sair.
2) Segundo a PDG, a Assembléia de implantação do Condomínio está prevista para ocorrer no dia 10/02, uma vez que o número de Apartamentos aceitos é suficiente. Logo a PDG estará fazendo a comunicação aos Proprietários.
3) A partir da implantação do condomínio todos os compradores serão responsáveis pelo pagamento da cota condominial, mesmo que o imóvel não esteja aceito. Existe jurisprudência para que o proprietário comece a pagar condomínio somente após o recebimento (a partir da posse), mas para que isto ocorra o proprietário terá que recorrer à Justiça. Somente os imóveis não vendidos serão de responsabilidade da Incorporadora.
4) O Condomínio será implantado desde que a maioria dos presentes na Assembléia concorde. Caso contrário será agendada nova Assembléia para implantação do Condomínio.
5) Provavelmente no ato da implantação do Condomínio Res. Canário o imóvel não disponha de ligação definitiva de água e energia. Segundo a PDG, caso isto ocorra o consumo de água e energia será pago pela PDG, até que sejam executadas as ligações definitivas. É importante que esta informação esteja na ata da Assembléia.
6) A Administradora apresentada pela PDG é a Itambé. Eles apresentaram um estimativo de despesas condominiais, explicaram o trabalho deles e todos os aspectos envolvidos.
Saiu o habite-se do Residencial Canário
Os proprietários de apartamentos do Residencial Canário receberam ao final da tarde de hoje um e-mail da PDG comunicando que foi emitido o certificado de conclusão da obra (habite-se). Por favor verifiquem suas caixas de e-mail (inclusive pastas de spam) para localizar o comunicado.
Em breve a PDG deve entrar em contato para marcar a assembléia de implantação de condomínio. Fiquem atentos!
Eventos na obra
Esses últimos dias recebemos vários comunicados da PDG agendando eventos na obra do Parque dos Pássaros. Vi que muitos proprietários ficaram bem contentes com os eventos, pois finalmente terão oportunidade de conhecer o novo lar, mas ao mesmo tempo, vi que há dúvidas do que está acontecendo, então vou fazer um resumo aqui:
05 de Outubro de 2013
Para este dia está agendado um café da manhã na obra. É um evento de integração com os outros proprietários e com a PDG. Não será possível visitar seus próprios apartamentos, mas será possível a visitação aos apartamentos modelo (um de cada tipo de planta).
07 a 11 de Outubro de 2013
Durante essa semana os apartamentos estarão abertos para serem medidos, é o que a PDG chamou de “dia da medição”. Eles entrarão em contato com cada proprietário para marcar o dia e hora, mas caso não liguem sugiro entrar em contato com eles pelo telefone 4003-3734.
Serão 45 minutos para que as medidas do apartamento sejam verificadas. Nesse dia, será possível levar alguns dos seus fornecedores (por exemplo, fornecedor de móveis planejados) para que eles possam ajustar o projeto de seus apartamentos.
Importante notar que o apartamento pode não estar finalizado ainda no dia da medição, então não se preocupem se as paredes ainda estiverem sem tinta ou se o apartamento estiver muito sujo. Ele só é finalizado e limpo mais perto da data de vistoria.
14 de outubro de 2013 em diante
Início das vistorias. É nesse momento que o proprietário deve verificar todos os detalhes do apartamento e se encontrar qualquer defeito, deve solicitar o ajuste / correção à PDG. Algumas coisas, como por exemplo, pintura, eles podem ajustar na hora, outras coisas, como contra piso, vedação, seriam ajustados e uma re-vistoria agendada para o futuro.
Um ponto importante a se considerar é que por mais que as vistorias estejam iniciando em 14 de outubro, são mais de 136 apartamentos por torre e cada vistoria leva 1 hora. Não tem como todos os apartamentos serem chamados agora, então pode ser que alguns apartamentos sejam vistoriados somente em Novembro. Eu sei que é difícil controlar a ansiedade, mas em caso de dúvidas, entrem em contato com PDG. Eles têm o cronograma certinho das vistorias.
Início das Vistorias
Começaram a ser agendadas as vistorias do Parque dos Pássaros – Residencial Sabiá. Fiquem atentos aos seus e-mails e telefones, pois a PDG está entrando em contato com os moradores para confirmar as datas e horários.
Abaixo estão as regrinhas que eles definiram para a vistoria:
Por motivos de segurança e organização, solicitamos que se atente a algumas orientações da obra:
1- Para realizar o procedimento de vistoria técnica é obrigatório o uso de sapatos fechados sem saltos; prefira a utilizar um tênis.
2- Atente-se às sinalizações da obra e use todos os equipamentos de segurança. Não será permitida a circulação sem acompanhamento da Equipe de Engenharia e/ou da Segurança do Trabalho.
3- Será permitida a entrada apenas dos clientes relacionados no contrato e mais um acompanhante.
4- Não será permitida a entrada de menores de 18 anos e animais.
5- Gestantes, idosos ou pessoas com deficiência física poderão acessar o empreendimento apenas com o acompanhamento da equipe de Segurança do Trabalho do empreendimento.
6- Procure chegar com pelo menos 15 minutos de antecedência. Em caso de atrasos menores que 10 minutos, a vistoria será realizada normalmente, mas o tempo para o procedimento será reduzido. Caso o atraso seja superior a 10 minutos, a vistoria será cancelada e será necessário entrar em contato com a Central de Relacionamento com Clientes para agendar nova data para o evento.
Visita à Obra – 27 de Agosto de 2013
| Empreendimento: Parque dos Pássaros Assunto: Comissão de Obras Local: Obra Data: 27/08/2013 |
| Participantes da Comissão | Participantes da PDG |
| Tiago Cioffi André Aparecido Isabel Girao Frederico Bastos |
Jefferson Cipriano Priscilla Pulzi Luciano Granda |
Andamento da Obra
A conclusão da Obra está prevista para dez/13 (Res. Canário e Sabiá). A Torre Morada (Canário) está mais atrasada que as outras três torres, devido ao problema ocorrido nas fundações. Em função disso as vistorias dos aptos da Torre Canto (Canário) e do Sabiá devem iniciar no final de setembro ou início de outubro. Na Torre Morada deve demorar um pouco mais, devendo ocorrer a partir de novembro.
Os trâmites para obtenção de Habite-se já estão em andamento, após a conclusão da obra e obtenção do habite-se é feita a Averbação do imóvel no Cartório (de responsabilidade da PDG). A seguir será feita a instalação do Condomínio através de uma Assembleia Geral, depois tem a vistoria das áreas comuns (a ser realizada pelo síndico e conselho de cada condomínio) e depois a entrega das chaves. Para receber as chaves é necessário quitar o imóvel ou obter o financiamento (repasse).
Portanto, a previsão para instalação do Condomínio e entrega das primeiras unidades é Jan/2014 (isso se tudo der certo).
Pavimento Térreo
Visitamos o térreo, onde estão localizadas as áreas comuns. O térreo está em estágio avançado (as piscinas já estão sendo concluídas e as jardineiras já estão com terra, mas ainda falta o revestimento de piso).
O Salão de Festas e a Academia possuem previsão para instalação de ar condicionado (dreno, instalações elétricas e tubulação frigorígena já estão executadas), mas ainda faltam acabamentos em geral.
Instalações de Energia
As instalações elétricas estão encaminhadas e os aptos serão entregues com as instalações elétricas conforme o projeto e memoriais. Os medidores individuais serão localizados nos andares (hall dos elevadores), enquanto que os medidores das áreas comuns e Bombeiro são localizados no centro de medição no térreo ou sobressolos.
Na vistoria dos aptos ainda não teremos a ligação de energia definitiva (cada um pedirá a sua ligação definitiva) mas será possível testar todos os pontos de energia através da ligação de energia provisória.
Instalações Hidráulicas
As instalações de esgoto e águas pluviais estão ok.
As instalações de água que são mais problemáticas, devido à necessidade de cruzar a Raposo Tavares os Condomínios. Serão entregues sem a ligação definitiva, com isso, os reservatórios serão cheios através da ligação provisória, que não possui a mesma vazão que a definitiva. Caso necessário, se a ligação provisória não der conta, a PDG se comprometeu a encher os reservatórios através de caminhões pipa.
A previsão é que em até 6 meses após a entrega da obra a ligação definitiva da água esteja concluída.
A princípio parece absurdo, mas por experiência própria* sei que o prédio será ocupado aos poucos (uns terão dificuldade com o financiamento, outros irão reformar o apto inteiro, outros compraram para investimento) e até os 6 meses ainda terão poucas pessoas morando, portanto considero a solução razoável.
Obs: Aqui em São Paulo a instalação de água e energia não é pré-requisito para obtenção de Habite-se (outras cidades, como Campinas, é), portanto a falta de ligação definitiva de água não é empecilho para obtenção do Habite-se. No momento da vistoria as instalações de água e esgoto poderão ser testadas normalmente.
* O Frederico Bastos, quem escreveu o relatório, é engenheiro civil.
Instalações de gás
As tubulações de gás dentro do apartamento (área de serviço) são aparentes, mas foram pintadas da cor do azulejo, o que deu uma boa disfarçada. Os medidores de gás individuais serão localizados na área de serviço de cada apto, mas a compra dos medidores e a implantação da individualização será por conta do condomínio.
Na fachada também temos tubulações de gás aparentes, que serão pintadas na cor da fachada. O Jeferson (PDG) alegou que as tubulações não podem ficar embutidas devido a exigências do Corpo de Bombeiros.
Aditivo de Contrato
A PDG informou que não foi feito e nem será feito nenhum aditivo ao contrato ou repactuação. Houveram alguns distratos, sendo que estes aptos são vendidos novamente e eventualmente podem ter datas de entrega contratuais diferentes de quem comprou no lançamento.
Paredes Estruturais x Paredes Não Estruturais
O Luciano disse que a PDG irá recomendar aos Condomínios que não seja permitido a remoção de paredes, mas cada Condomínio estipulará suas regras.
As paredes Estruturais não podem ser removidas, nem mesmo podem ser abertas portas ou janelas.
Nos aptos de 82 m² temos, além das meia paredes, apenas uma parede “não estrutural” ou de vedação: a parede que divide a sala do quarto menor (opção de ampliação da sala).
Nos aptos de 60 m² temos, além da meia parede que divide a cozinha da área de serviço, apenas uma parede “não estrutural” ou de vedação: a parede que divide a sala do quarto menor (neste caso não foi dada a opção de ampliação da sala). Lembrando que nos aptos de 60 m² as paredes da cozinha são “estruturais” e não podem ser removidas.
As regras para remoção de paredes “não estruturais” ou “de vedação” serão estipuladas pelos Condomínios, lembrando que a remoção de qualquer trecho de paredes “estruturais” representa grande risco à segurança dos moradores.
Visitas aos aptos
Visitamos 2 aptos do Canário (Torre Canto) e 2 aptos do Sabiá (Torre mais distante da Raposo Tavares), todos no 1º andar.
Os aptos estavam concluídos. Não encontramos novidades em relação ao já visto nas outras vistorias. De maneira geral o acabamento está bom, mas temos muitas críticas em relação às especificações do apartamento, como o revestimento de teto em pintura texturizada, o tropicão existente na porta da varanda, a falta de ponto de energia para os chuveiros, falta de granito no beiral da varanda, etc.
A cozinha está 3 cm mais alta que o piso da área seca (laje acabada). O pé direito da cozinha medida estava com 2,54 m, enquanto que a sala estava com 2,57. Estas medidas podem variar um pouco entre uma andar e outro.
- No apto de 82m² o espaço da geladeira é 81 cm e do fogão é 74 cm.
- No apto de 60m² o espaço da geladeira é 86 cm e do fogão é 74 cm.
Estas medidas também podem variar um pouco entre apartamentos.
Próximas visitas à obra
Esta foi a última visita realizada pela “Comissão de Obras do Parque dos Pássaros”. Logo serão realizadas as vistorias dos Aptos e haverá uma visita chamada “dia da medida”, onde todos os compradores serão convocados para visitar os aptos, podendo trazer seus arquitetos, marceneiros e outros fornecedores. Na ocasião cada comprador terá acesso à sua Unidade para tirar medidas.
Dicas de Vistoria
O Claudio, da lista de e-mails do futuro condomínio mandou uma dica muito legal de como fazer vistoria em um apartamento comprado na planta… É um vídeo da Gafisa, mas super didático!
http://www.youtube.com/watch?v=CtB37AZOV7g
Se quiserem, podem juntar com o checklist do blog Comprando meu apê que é bem completinho.
Só lembrando que as vistorias no parque dos pássaros devem começar em setembro/2013, então já é bom ir se preparando.
Parque dos Pássaros | Parque das Flores 